优化房地产资产的盈利能力, 组建家族 SARL 可能是一个特别有趣的解决方案. 克莱尔·穆勒和弗雷德里克·蒂安庞, 合伙人 沃尔特 法国, 破译问题.
房地产存在不同类型的租金
带家具的租赁包括租赁配备所有生活必需家具的房产. 非专业家具出租 (LMNP) 并直接, 最常见的, 包括自己租用带家具的房产, 然而，还存在其他解决方案，包括通过家庭 SARL 提供家具租赁. 对面的表格显示了带家具的租金的兴趣, 可以在两种税收制度之间进行选择 : 微 BIC 饮食 (工商业效益), 这将使您能够享受 50% 的统一税率减免，以确定应纳税额结果, 或真实政权, 业主将扣除他的实际成本并能够对其财产进行折旧. 税收是一样的, 改变的是税基. 该表显示了实际情况下带家具租金的利息, 业主收到所收租金的 73%.
家族SARL的正确选择
SARL 家族是最适合开展家具租赁活动的公司之一。, 因为这种结构允许您选择合伙制度 ; 用简单的语言, 选择税收透明度, 与缴纳公司税的传统 SARL 不同 (是). 这意味着家族SARL不支付IS, 但付钱的是合作伙伴, 每个人都有自己的份额, 所得税适用于直接持有财产的个人. 由于资本利得的计算，对于此类投资，IR 税优于 IS 税. 如果在一定时间后转售房产，IS 税比 IR 税重得多.
严格的商业活动
然而, 以便家庭 SARL 的税务部门认可此所得税选项, 有必要遵守一定数量的条件, 特别是进行严格的商业活动 (比如带家具的出租) 不应与民事活动混在一起 (无偿出租给自己, 持有证券, ETC。) 结构内. 注意力 : 在 SARL 内开展民事活动（即使是附属活动）将导致征收公司税，除非该活动与商业活动密不可分 (前任. : 租赁房产时附带且必要的停车场租赁).
创建家族SARL的条件
SARL 可以是“家庭”，前提是每个合作伙伴都通过直系或旁系亲属关系与其他人直接联系，最高可达二级, 要么通过婚姻关系. 在向税务机关通知选择权时必须满足这些条件, 以及公司声称受益于这一制度的所有年份.
重要的法律后果
在建筑物内进行配备的活动将导致预期的法律后果。. 的确, 带家具租赁的主要优点来自于财产折旧的可能性，从而大大降低了应税所得税基数. 然而, 这些折旧将从利润中扣除，同时也会减少可分配给合作伙伴的利润. 因此，公司将拥有合伙人无法用于分配股息的现金。. 同样地, 利润低 
可能导致获得少于一半股本的股权，并且分配到合作伙伴的经常账户可能导致滥用公司资产. 法律后果重大, 但有很多解决方案可以避免或规范它们, 建议联系您的顾问寻求支持.
增值, 传播, 结果分布
附加值构成家族SARL的一大优势
出售时, 在合作伙伴被视为非专业家具租赁公司的特定情况下, 税收将根据个人房地产资本收益制度征收. 从第六年到第二十一年，资本利得基数每年减少 6%, 然后第二十二年 4%. 拘留 22 年后完全豁免. 当资本收益大于50,000欧元时, 需支付附加费. 最后, 社会保障缴款的税基也受益于逐步减少, 拘留三十年后完全豁免.
优化货物传输
SARL 系列令人感兴趣的另一个主要原因是它可以优化传输. 这在财产分割中更是如此, 当伙伴 (通常是父母) 持有使用权及其他 (通常是儿童) 持有裸所有权. 的确, 税基减少, 因为只对裸露所有权的价值征税. 转让家族 SARL 股份的成本低于直接转让建筑物的成本 : 并直接, 我们只转移资产, 也就是说好的, 同时通过转让 SARL 的股份, 我们转移资产 (好的) 和被动的 (贷款, 联营往来账户, 债务). 通过从资产中减去负债, 股票的价值通常仅为初始股本的金额. 整个租赁期间折旧可从 IR 中扣除 (无论传播还是死亡), 但家族 SARL 的利益在于，父母可以开始传承并将所有权完全交给孩子，而不会失去任何折旧基础。 ; 而如果财产是直接持有的，并且所有权完全交给孩子, 该财产仅可折旧至使用权的价值.
财政法案和LMNP
财政法案中的某些措施涉及非专业家具租赁. 因此，政府在财政法案中明确确认家族SARL不可能使用Dutreil协议。, 非常优惠的税收制度，允许按其价值 25% 的比例转让业务. 财政法案还规定修改“带家具的旅游住宿”租金的微型 BIC 减免。, 将从 71% 升至 50%. 主要住宅部分带家具租金的免税政策将延长至 2026 年.
