高地资本合伙人, société de gestion du groupe Inter Invest implanté en Outre-mer depuis 33 ans, a lancé début septembre la première société civile de placement consacrée à l’immobilier tertiaire des départements, régions et collectivités d’Outre- mer : la SCPI Elevation Tertiom. Les explications de Nina Guyot, directrice des partenariats chez Inter Invest.
会议主持人 : Quel est le mode opératoire de la SCPI Elevation Tertiom ?
Nina Guyot : C’est une SCPI de rendement à capital variable ayant pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier tertiaire dans les territoires d’Outre-mer. Elle s’adresse à tous types d’investisseurs souhaitant diversifier leur épargne en leur donnant accès à des actifs immobiliers, qu’ils n’auraient pas forcément pu acquérir en tant que particuliers. Ces actifs sont loués à des entreprises, et les loyers perçus par la SCPI sont distribués entre les investisseurs, sous forme de dividendes, au prorata de leur participation. L’investisseur délègue à la SCPI la totalité de la gestion de l’actif, ce qui inclut la sélection des investissements, la location et l’entretien du patrimoine. Il ne s’occupe de rien. C’est l’intérêt de la SCPI : faire du locatif sans en subir les inconvénients. L’horizon de placement recommandé est de dix ans avec un objectif de taux de rentabilité interne de 9 % sur cette période. L’objectif de taux de distribution annuel, non garanti, de la SCPI Elevation Tertiom est de 8 %, cependant les conditions de distribution et de sortie seront fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, des marchés immobiliers1.
De quels types d’actifs immobiliers le patrimoine de la SCPI Elevation Tertiom se compose-t-il ?
Il est doublement diversifié. Géographiquement, la SCPI intervient sur l’ensemble des territoires ultramarins. En matière d’actifs, elle investira dans des immeubles de bureaux, des locaux commerciaux, des bâtiments logistiques et résidences gérées. Il s’agira d’actifs existants produisant des rendements déjà établis, mais aussi d’actifs neufs ou quasi neufs répondant à la forte demande en immobilier d’entreprise en Outre-mer, 特别是在留尼汪岛. Elevation Tertiom pourra opérer en vente en état futur d’achèvement (VEFA) sur des constructions nouvelles aux dernières normes environnementales, parasismiques et anticycloniques.
Assurant mixité fonctionnelle entre habitat, 办公室和商店, l’écoquartier Cœur de Ville de La Possession, où Elevation Tertiom a fait l’acquisition de 35 actifs commerciaux, accueillera à l’horizon 2026 quelque 6 000 habitants3
Elevation Tertiom a-t-elle déjà procédé à des acquisitions à La Réunion ?
La SCPI a déjà collecté 10 M€. Sa deuxième acquisition concerne 35 commerces indépendants, en pied d’immeuble de l’artère principale de l’écoquartier « Cœur de Ville » à La Possession. Ils seront livrés en début d’année prochaine. Le fort niveau de précommercialisation des surfaces locatives, atteignant déjà près de 75 %, témoigne de l’attractivité de cette opération. 而且, la SCPI Elevation Tertiom a déjà saisi une première opportunité d’investissement en Guadeloupe avec six locaux commerciaux situés à Saint-François.
Un montant minimal d’investissement est-il demandé ?
Uniquement lors de la première souscription : il est demandé de souscrire un minimum de 15 parts pour un prix de souscription unitaire de 200 €, soit un investissement minimum de 3 000 €. Il n’y a pas de minimum de souscription ultérieure. Point à souligner : l’investisseur peut acquérir son patrimoine en pleine propriété ou en nue-propriété. La nue-propriété présente l’intérêt d’être propriétaire sans percevoir les revenus de la location pendant la durée du démembrement de la propriété. 在税收方面, il ne paie donc pas d’impôt sur ce revenu foncier sur cette période. L’investissement en nue-propriété n’entre pas non plus dans le champ de l’impôt sur la fortune immobilière. C’est particulièrement intéressant pour les souscripteurs supportant une fiscalité importante.
Quel est le montant des frais de gestion ?
首先, la souscription des parts de la SCPI Elevation Tertiom ne supporte pas de frais d’entrée2. Tout le capital souscrit sert à investir dès le départ. La commission de gestion est modulée selon le rendement locatif de l’immeuble acquis. Tant que ce rendement est inférieur ou égal à 7,5%, elle s’élève à 10 % par an. Lorsque l’actif génère un rendement locatif supérieur à 7,5%, elle passe à 20 % l’an. Cette commission de gestion inclut les assurances, la gestion locative, l’entretien des immeubles et la rémunération de la société de gestion et de ses collaborateurs.
1. Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement dans la SCPI en tenant compte de l’évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période. Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quotes-parts de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année. Objectifs fondés sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion, ne constituant en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
2. D’autres catégories de frais s’appliquent aux souscripteurs, il convient de se référer à la note d’information avant toute décision d’investissement.
3. Ces immeubles ne correspondent pas à des immeubles acquis par la SCPI Elevation Tertiom et ne préjugent pas des investissements futurs.
L’ENGAGEMENT DE TRANSPARENCE
La SCPI présente un risque de capital et un risque de liquidité. Sur les risques associés, se référer à la documentation légale de la SCPI et notamment sa note d’information. La note d’information de la SCPI Elevation Tertiom a reçu de l’Autorité des marchés financiers le visa SCPI n°24-13 en date du 23/07/2024. Elle est disponible sur simple demande auprès de la société de gestion ou sur les sites : www.elevation-cp.com et www.inter-invest.fr.
