高地资本合伙人, Inter Invest集团管理公司在海外成立33年, 9月初成立了部门内第一家专门从事第三房地产的民间投资公司, 以外的地区和社区- 梅尔 : la SCPI 海拔术语. 尼娜·古约特的解释, Inter Invest 合作伙伴总监.
会议主持人 : SCPI Elevation Tertiom 的运行模式是什么 ?
尼娜·古约特 : 它是一个可变资本绩效SCPI，其战略是在海外领土建立第三级房地产资产。. 它针对的是希望通过让他们获得房地产资产来实现储蓄多元化的所有类型的投资者。, 他们不一定能够以个人身份获得. 这些资产出租给公司, SCPI收到的租金分配给投资者, 以股息的形式, 按照他们的参与比例. 投资者将资产的全部管理权委托给 SCPI, 其中包括投资选择, 资产租赁和维护. 他什么都不关心. 这是 SCPI 的兴趣 : 租金不受不利影响. 建议的投资期限为十年，在此期间内部回报率目标为9%。. 年度分配率目标, 不是担保人, de la SCPI 海拔 Tertiom 约为 8 %, 然而，分配和退出条件将取决于演变, 向上和向下, 房地产市场1.
SCPI Elevation Tertiom 的资产包括哪些类型的房地产资产？ ?
它是双重多元化的. 地理上, SCPI 在所有海外领土开展业务. 从资产来看, 它将投资办公楼, 商业楼宇, 物流大楼和管理住宅. 这些将是产生已确定回报的现有资产, 而且还有新的或几乎新的资产，以满足海外领土对企业房地产的强劲需求, 特别是在留尼汪岛. Elevation Tertiom 将能够在未来完工后进行运营和出售 (富达) 符合最新环境标准的新建筑, 地震和反气旋.
确保栖息地之间的功能多样性, 办公室和商店, La Possession 城市中心生态区, Elevation Tertiom 收购了 35 项商业资产, 到 20263 年将容纳约 6,000 名居民
Elevation Tertiom 是否已经在留尼汪岛进行了收购？ ?
SCPI 已筹集 1000 万欧元. 第二次收购涉及 35 家独立企业, 位于 La Possession“Cœur de Ville”生态区主干道的大楼脚下. 它们将于明年初交付. 租赁空间预租率高, 已经达到近75%, 展示了此操作的吸引力. 而且, SCPI Elevation Tertiom 已经抓住了瓜德罗普岛的第一个投资机会，在圣弗朗索瓦拥有六处商业楼宇.
有最低投资额要求吗？ ?
仅在第一次订阅期间 : 您需要以 200 欧元的单位认购价格认购至少 15 股, 即最低投资额为 3,000 欧元. 后续认购没有最低限额. 强调点 : 投资者可以获得其资产的完全所有权或裸所有权. 裸所有权的优点是在财产分割期间作为业主不收取租金收入。. 在税收方面, 因此，他在此期间不对该财产收入纳税. 裸所有权投资也不属于房地产财富税的征收范围。. 这对于高税收的订户来说尤其有趣。.
管理费是多少？ ?
首先, 认购 SCPI Elevation Tertiom 股票无需支付入场费2. 所有认购资金从一开始就用于投资. 管理佣金根据所收购房产的租金收益率调整. 只要这个产量小于或等于7,5%, 每年相当于 10%. 当资产产生的租金收益率大于7时,5%, 每年增加20%. 此管理费包含保险费, 租赁管理, 建筑物的维护以及管理公司及其雇员的薪酬.
1. 内部收益率 (TRI) 通过考虑股价的演变和一段时间内分配的收入来衡量 SCPI 投资的盈利能力. SCPI分配率是总股息的除法, 在预扣税和基金代表合作伙伴缴纳的其他税款之前, 支付了当年的费用 (包括特殊预付款和分配的资本收益份额) 按当年1月1日认购价计算. 基于管理公司制定的市场假设的实现的目标, 绝不构成产量或性能的承诺.
2. 其他费用类别适用于订户, 在做出任何投资决定之前，您应该参阅信息说明.
3. 这些建筑物与 SCPI Elevation Tertiom 收购的建筑物不对应，不会预先判断未来的投资.
透明度承诺
SCPI 存在资本风险和流动性风险. 关于相关风险, 请参阅 SCPI 的法律文件，特别是其信息说明. 从金融市场管理局 SCPI 签证 n°24-13 收到的 SCPI Elevation Tertiom 信息说明，日期为 2024 年 7 月 23 日. 可根据管理公司或网站的简单要求提供 : www.elevation-cp.com 和 www.inter-invest.fr.
