Elevation Capital Partners, Verwaltungsgesellschaft der Inter Invest-Gruppe mit Sitz im Ausland seit 33 Jahren, Anfang September startete die erste zivile Investmentgesellschaft, die sich auf tertiäre Immobilien in den Departements spezialisiert hat, Regionen und Gemeinden darüber hinaus- mer : das SCPI Elevation Tertiom. Nina Guyots Erklärungen, Direktor für Partnerschaften bei Inter Invest.
Tagungsleiter : Was ist der Betriebsmodus des SCPI Elevation Tertiom? ?
Nina Guyot : Es handelt sich um eine SCPI mit variabler Kapitalleistung, deren Strategie darin besteht, tertiäre Immobilienvermögen in den Überseegebieten aufzubauen.. Es richtet sich an alle Arten von Anlegern, die ihre Ersparnisse diversifizieren möchten, indem sie Zugang zu Immobilienvermögen erhalten., die sie als Individuen nicht unbedingt hätten erwerben können. Diese Vermögenswerte werden an Unternehmen vermietet, und die vom SCPI erhaltenen Mieten werden unter den Investoren verteilt, in Form von Dividenden, im Verhältnis zu ihrer Beteiligung. Der Investor delegiert die gesamte Verwaltung des Vermögens an die SCPI, Dazu gehört auch die Auswahl der Anlagen, Vermietung und Wartung von Vermögenswerten. Ihm ist alles egal. Dies ist das Interesse des SCPI : Miete ohne Nachteile zu erleiden. Der empfohlene Anlagehorizont beträgt zehn Jahre mit einem internen Renditeziel von 9 % über diesen Zeitraum.. Das Ziel der jährlichen Ausschüttungsquote, keine Bürgen, de la SCPI Elevation Tertiom beträgt etwa 8 %, Allerdings hängen die Verteilungs- und Ausstiegsbedingungen von der Entwicklung ab, nach oben und unten, Immobilienmärkte1.
Aus welchen Arten von Immobilienvermögen besteht das Vermögen von SCPI Elevation Tertiom? ?
Es ist doppelt diversifiziert. Geographisch, Das SCPI ist in allen Überseegebieten tätig. Was das Vermögen angeht, Es wird in Bürogebäude investiert, Gewerbeflächen, Logistikgebäude und verwaltete Wohnungen. Hierbei handelt es sich um bestehende Vermögenswerte, die bereits festgelegte Renditen erwirtschaften, aber auch neue oder fast neue Vermögenswerte, die auf die starke Nachfrage nach Unternehmensimmobilien in Überseegebieten reagieren, besonders in Réunion. Elevation Tertiom kann in einem zukünftigen Fertigstellungszustand zum Verkauf angeboten werden (TREUE) bei Neubauten, die den neuesten Umweltstandards entsprechen, seismisch und antizyklonal.
Gewährleistung der funktionalen Vielfalt zwischen Lebensräumen, Büros und Geschäfte, das Öko-Viertel La Possession im Herzen der Stadt, wo Elevation Tertiom 35 Gewerbeimmobilien erwarb, wird bis 2026 rund 6.000 Einwohner beherbergen3
Hat Elevation Tertiom bereits Akquisitionen auf der Insel La Réunion getätigt? ?
Das SCPI hat bereits 10 Millionen Euro eingesammelt. Die zweite Akquisition betrifft 35 unabhängige Unternehmen, am Fuße des Gebäudes an der Hauptverkehrsader des Ökoviertels „Cœur de Ville“ in La Possession. Die Auslieferung erfolgt Anfang nächsten Jahres. Der hohe Grad der Vorkommerzialisierung der Mietflächen, erreicht bereits fast 75 %, beweist die Attraktivität dieser Operation. Darüber hinaus, SCPI Elevation Tertiom hat mit sechs Gewerbeimmobilien in Saint-François bereits eine erste Investitionsmöglichkeit in Guadeloupe genutzt.
Ist ein Mindestanlagebetrag erforderlich? ?
Nur während des ersten Abonnements : Sie müssen mindestens 15 Aktien zu einem Zeichnungspreis von 200 € zeichnen, d.h. eine Mindestinvestition von 3.000 €. Es gibt kein Mindestabonnement für Folgeabonnements. Punkt zum Hervorheben : Der Anleger kann sein Vermögen im Alleineigentum oder im bloßen Eigentum erwerben. Das bloße Eigentum bietet den Vorteil, dass man während der Zeit der Zerstückelung der Immobilie Eigentümer ist und keine Mieteinnahmen erhält.. An der Steuerfront, er zahlt daher in diesem Zeitraum keine Steuern auf diese Vermögenseinkünfte. Auch bloße Eigentumsinvestitionen fallen nicht in den Anwendungsbereich der Immobilienvermögensteuer.. Dies ist insbesondere für Abonnenten mit hohen Steuern interessant..
Wie hoch sind die Verwaltungsgebühren? ?
Erstens, Für die Zeichnung von SCPI Elevation Tertiom-Aktien fallen keine Ausgabegebühren an2. Das gesamte gezeichnete Kapital wird von Beginn an zur Investition verwendet. Die Verwaltungsprovision richtet sich nach der Mietrendite der erworbenen Immobilie. Solange dieser Ertrag kleiner oder gleich 7 ist,5 %, sie beträgt 10 % pro Jahr. Wenn der Vermögenswert eine Mietrendite von mehr als 7 generiert,5 %, sie steigt auf 20 % pro Jahr. In dieser Verwaltungsgebühr ist die Versicherung enthalten, Mietverwaltung, die Instandhaltung von Gebäuden und die Vergütung der Verwaltungsgesellschaft und ihrer Mitarbeiter.
1. Der interne Zinsfuß (TRI) misst die Rentabilität der Investition in den SCPI, indem er die Entwicklung des Aktienkurses und die über den Zeitraum verteilten Erträge berücksichtigt. Der SCPI-Ausschüttungssatz ist die Division der Bruttodividende, vor Quellensteuer und anderen Steuern, die der Fonds im Namen des Partners zahlt, für das Jahr bezahlt (einschließlich außerordentlicher Vorauszahlungen und Anteile an ausgeschütteten Kapitalgewinnen) um den Bezugspreis am 1. Januar des Jahres. Ziele, die auf der Verwirklichung der von der Verwaltungsgesellschaft aufgestellten Markthypothesen basieren, stellen in keiner Weise ein Ertrags- oder Leistungsversprechen dar.
2. Für Abonnenten gelten andere Gebührenkategorien, Bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen, sollten Sie sich den Informationshinweis durchlesen.
3. Diese Gebäude entsprechen nicht den von SCPI Elevation Tertiom erworbenen Gebäuden und greifen künftigen Investitionen nicht vor.
DIE TRANSPARENZVERPFLICHTUNG
Der SCPI birgt ein Kapitalrisiko und ein Liquiditätsrisiko. Auf die damit verbundenen Risiken, Weitere Informationen finden Sie in der rechtlichen Dokumentation des SCPI und insbesondere in dessen Informationsvermerk. Die SCPI Elevation Tertiom-Informationsnotiz, erhalten von der Financial Markets Authority, SCPI-Visum Nr. 24-13 vom 23.07.2024. Es ist auf einfache Anfrage bei der Verwaltungsgesellschaft oder auf den Websites erhältlich : www.elevation-cp.com und www.inter-invest.fr.
